Dnešní stav
Povolenízatím není
- požadovaná dřevostavba na konkrétním pozemku
- ověření územních, technických a správních omezení
- ochranná pásma a další podmínky se musí potvrdit
- rozsah a parametry domu budou výsledkem první etapy
AEM Energy · Knihy · Chotilsko
Pan Polach
Od projektu pro povolení
k realizaci dřevostavby
Nejdříve stavební povolení. Poté prováděcí projekt, přesný rozpočet a řízená výstavba.
Pozemek a cíl
Pozemek má potenciál. Cesta k výstavbě začíná stavebním povolením.
Stávající místo a cílovou podobu spojíme do jednoho řízeného procesu.
Dnes / cílová podoba
Návrh musí respektovat skutečné možnosti pozemku
Ochranná pásma, přístup, sítě a požadavky stavebního úřadu musí být prověřeny před dalším projektováním.
Pouze schválený plán vytváří pevný základ pro přípravu projektů.Výchozí stav
Nesmíte vynechat správný postup
Bez první fáze projektování nelze získat stavební povolení.
zatím není
CO BY MĚLO VZNIKNOUT V PRVNÍ FÁZI
PŘÍPRAVA DOKUMENTACE A SOUHLASY
schválený záměr a podklady pro řízení
PROJEKT PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ
konstrukce, sítě, technické zdůvodnění
STAVEBNÍ POVOLENÍ
soubor dokumentů, který umožňuje zahájit stavbu
Dvě projektové etapy - stavební povolení a stavební projekty
Každá má odlišný účel
První z nich otevírá cestu k získání stavebního povolení; druhá zajišťuje přesné a kontrolované provedení stavebních prací.
01
PROJEKT PRO STAVEBNÍHO POVOLENÍ
Určí
- architekturu, umístění a základní parametry domu
- napojení, požární řešení a podklady pro úřady
- řešení omezení pozemku a požadovaných stanovisek
02
Prováděcí projekt
Umožní
- staticky a technicky dopracovat dřevostavbu
- přesně určit materiály, množství a hranice dodávek
- spolehlivě nacenit, soutěžit a řídit realizaci
Spravedlivá cena výstavby bude stanovena až po dokončení druhé etapy.
Klíčová rozhodnutí
Schvalujeme ještě před podáním žádosti o SP
Zvláštnosti pozemku budou zohledněny v projektu ještě předtím, než vzniknou nákladné změny.
Územní podmínky
Prověřit regulaci, ochranná pásma, odstupy, výšku a tvar domu.
Osazení na pozemku
Vyřešit přístup, sklon terénu, parkování a napojení na sítě.
Dřevěná konstrukce
Navrhnout nosný systém, požární bezpečnost, akustiku a skladby.
Technické systémy
Koordinovat vytápění, větrání, vodu, kanalizaci a elektro.
AEM PROPOJÍ POVOLENÍ, PROJEKT, CENU A REALIZACI A ZÁRUKY
Každý krok vytváří ověřitelný základ pro další postup.
Ověření zadání
pozemek a omezení
Projekt pro povolení
řízení a stanoviska
Prováděcí projekt
detaily a výkaz výměr
Výpočet ceny
tržní porovnání
Realizace
kontrola a předání
Záruka
servisní služby
Investor získá jedinou navazující dokumentační stopu: co bylo schváleno, co se staví, co je v ceně a kdo za výsledek odpovídá.
Odpovědná cena
Spravedlivou cenu stavby nelze určit před dokončením projektu.
Odhad bez povoleného záměru a výkazu výměr by vytvářel falešnou jistotu.
Před dokončením projektu
- nejsou potvrzeny všechny detaily a osazení domu
- neuzavřený konstrukční systém a skladby
- neznámé přesný počet materiálů a rozsah profesí
- riziko výluk, změn a dodatečných nákladů
Po dokončení prováděcího projektu
- jednotné technické zadání
- přesný výkaz výměr a specifikace
- srovnatelné nabídky dodavatelů
- kontrolovatelná smluvní cena a harmonogram
Cena projektových prací
Pevná cena za obě fáze bez dalšího navýšení.
CELKEM
550 000 Kčbez DPH
1. část Projekt pro povolení
300 000 Kčbez DPH
2. část Prováděcí projekt
250 000 Kčbez DPH
1. část
Projekt pro získání stavebního povolení a administrativní záležitosti
Přesný rozsah prací a dokumentace bude potvrzen po prověření dokumentů a charakteristik pozemku.
- 01
kontrola podkladů, katastru, regulace a dostupných průzkumů
- 02
architektonické a technické řešení dřevostavby
- 03
koordinace profesí a podkladů pro dotčené orgány
- 04
řešení ochranných pásem a dalších potvrzených omezení
- 05
kompletace dokumentace a součinnost v povolovacím procesu
2. část
Konstrukční projekty všech prvků stavby
Prováděcí projekt uzavírá technické řešení, množství a hranice dodávek.
- 01
statické a konstrukční dopracování dřevostavby
- 02
detaily obálky, střechy, otvorů a kritických návazností
- 03
koordinace vytápění, větrání, vody, kanalizace a elektro
- 04
výkaz výměr, specifikace a jednoznačné hranice dodávek
- 05
základ pro sestavení rozpočtu, vypsání výběrového řízení a zafixování ceny
Cílový standard dřevostavby
Světlo a přírodní materiály
Interiéry vyjadřují atmosféru a úroveň provedení, nikoli závaznou dispozici.
světlé dřevo · klidná neutrální paleta · černé kovové detaily · velké prosklení · přímý vztah k zahradě
Prostorové řešení, výrobky a vybavení budou potvrzeny prováděcím projektem a zadáním investora.